0Решив сменить ТСЖ, они были вынуждены погасить счета и нового, и старого товарищества.
В Уфе жители одного из домов по улице Адмирала Макарова попали в весьма неприятную ситуацию с ТСЖ.
12 домов по этой улице обслуживает ТСЖ «Адмиралъ», в них проживает порядка 1,5 тысяч человек. До 2009 года это товарищество называлось «Наш Дом», но было переименовано в «Адмиралъ». За все годы существования общества с 1996 года сменилось пять председателей.
В последние годы у ТСЖ возникли многомиллионные долги перед поставщиками услуг, это Уфаводоканал, Баштеплосбыт и т.д., и жильцы стали боятся, что в один прекрасный день проснуться в квартире без света, воды и тепла.
- Да, я не отрицаю долги, есть. Но нужно понимать, что они складываются из-за того что не платят по счетам часть самих жильцов. На сегодняшний день долг по оплате коммунальных услуг составляет 7 млн. 800 тысяч рублей. Мы же должны ресурсным компаниям 7 млн. рублей. Так как мы выступаем своего рода посредниками между жильцами и ресурсными компаниями, то юридически должником является ТСЖ, а фактически это жильцы, - пояснила ProUfu.ru ТСЖ «Адмиралъ» Наталья Лебедева.
Еще одним камнем преткновения стала графа в квитанции «Содержание дома»: по словам жильцов, они просто не понимали откуда берутся эти платежи, неоднократно просили ТСЖ «Адмирал» расшифровать, но те игнорировали. В результате терпение лопнуло: активные жители одного из домов находящееся в обслуживании «Адмирала» решили выйти из этого товарищества. Они захотели создать свое товарищество собственников жилья с прозрачной бухгалтерией и без задолженностей.
В этом доме 44 квартиры, по словам бывшего председателя ТСЖ «Мой Дом» Галины Герасимовой 25 из них на общем собрании проголосовали за выход из «Адмирала» и создания своего товарищества. Так было создано ТСЖ «Мой дом» и зарегистрировано в государственном реестре. Теперь, когда товарищество было создано, нужно было выходить из «Адмирала», для этого жильцы написали письмо и приложили свои заявления. Однако никакой реакции со стороны правления «Адмирала» не последовало. Одновременно с этим ТСЖ «Мой дом» снабдило жильцов своими квитанциями об оплате коммунальных услуг и последние оплачивали уже эти счета.
- Мы решили заключить договора с поставщиками тепла, электричества, воды. Я лично ходила во все инстанции и пыталась заключить договоры. Однако мне везде было отказано - руководители ведомств ссылались на долги «Адмирала», - рассказала Галина Герасимова.
Компании поставщики боялись перезаключать договоры, так как принимать долги старого ТСЖ «Мой дом», естественно не намеревался и поставщики опасались, что по счетам им в результате никто не заплатит вообще.
- На самом деле с Герасимовой не заключали договоры из-за того что было нарушено жилищное законодательство: выходило, что один дом обслуживают два товарищества, такого быть не должно, - высказывает свою точку зрения председатель ТСЖ «Адмиралъ». - Ей было, конечно же выгодно, брать деньги с жильцов за те услуги которые им поставляет «Адмиралъ», ничего не делая получать средства.
Председатель ТСЖ «Мой дом» уверяет, что она надеялась, что все-таки сможет заключить договора с поставщиками услуг, поэтому и принимала плату на счет. Ситуация затянулась на полгода и все это время жильцы исправно платили за коммуналку ТСЖ «Мой дом», а перед ТСЖ «Адмирал» у них копились долги.
Тогда ТСЖ «Адмиралъ» подал в суд на «Мой дом». Орджоникидзевский районный суд сначала запретил деятельность ТСЖ «Мой дом», а потом и ликвидировал. А по решению мирового суда жильцам того самого дома пришлось выплатить еще раз плату за коммунальные услуги за полгода, но теперь уже на счет ТСЖ «Адмирал». Кстати, после суда председатель ликвидировано ТСЖ «Мой дом» перекинула на счет «Адмирала» средства, полученные с жильцов за те самые 6 месяцев. Получается, что крайними остались сами жильцы: за полгода они дважды оплатили квартплату разным ТСЖ и остались опять у разбитого корыта - на обслуживании у старого ТСЖ, которое вызывает у них нарекания. По логике «Адмирал» теперь должен им вернуть средства, но пока этого не случилось.
ЛИКБЕЗ Proufu.ru
Как правильно выйти из существующего товарищества и создать новое ?
Начальник юридического отдел Министерства ЖКХ РБ Мадина Чанышева:
1. Нужно провести собрание жильцов, где необходимо запротоколировать желание сменить ТСЖ. «ЗА» новое ТСЖ должны отдать свои голоса более 50% жильцов.
2. Необходимо, чтобы ни одна квартира в этом доме не имела никаких долгов по услугам ЖКХ, что конечно, достаточно трудно сделать, но возможно.
3. Далее между существующим ТСЖ и вновь создаваемым, должен произойти документооборот актов приема-передачи, технической документации на дом.
4. И уже с этими документами, обращаться в ресурсно-поставляющие организации.
В таком случае поставщики не имеют право отказать в заключении договоров. Иное можно будет обжаловать в арбитражном суде.
Винер АХМАДУЛЛИН