Нужна земля! Где взять землю? Купить.При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;- документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;- кадастровый паспорт.Так же не лишним будет попросить у продавца:- справку о нормативной стоимости;- справку об отсутствии арестов и запрещений;- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительствоВ случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:- проекта планировки территории;- технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;- градостроительного заключения;- утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.Какие "подводные камни" могут подстерегать покупателя земельного участка"Подводные камни", в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:- качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
- сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;- отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участкаСложности возникнут, если земельный участок:- находится в долевой собственности;- входит в состав особо охраняемых природных территорий;- на праве бессрочного пользования;- если имеются обременения земельного участка;- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков- невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;- неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора. Землю мы приобрели, что дальше? А дальше дорогие друзья самое интересное. Подготовка ГПЗУ. Градостроительный план земельного участка (далее по тексту также ГПЗУ) представляет собой документ, подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.Как уже было отмечено, ГПЗУ является основополагающим документом для последующих этапов получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.Важность этого документа обусловлена содержащейся в нем информацией. В частности, в состав ГПЗУ включаются следующие сведения:
границы земельного участка;
границы зон действия публичных сервитутов;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
информация о градостроительном регламенте. При этом в градостроительном плане земельного участка должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, градостроительный план земельного участка содержит достаточно весомый объем информации по допустимому строительству на конкретном земельном участке.Невыполнение Застройщиком требований ГПЗУ имеет множество негативных последствий. В частности, несоответствие проектной документации ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, равно как несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта недвижимости ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.По общему правилу, установленному ГСК РФ, подготовка градостроительного плана земельного участка может осуществляться следующими путями:
в составе проектов межевания территорий.
в виде отдельного документа.
Подготовка проектов межевания территории осуществляется в рамках разработки иной градостроительной документации, таким образом, утверждение ГПЗУ в составе проектов межевания территорий - процедура достаточно длительная.Отсутствие указанных проектов не мешает правообладателю земельного участка, объекта недвижимости обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче ГПЗУ в виде отдельного документа.
Газ Сервис - осуществляет выдачу ТУ или рассматривает техническую возможность подключения вашего будущего дома к газовой магистрали. Ниже привожу их памятку.
ГАЗИФИКАЦИЕЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Подача заявок и выдача технических условий производится отделом договоров по прочей деятельности и расчётов с заказчиками по адресу: ул. Пархоменко, д. 157, каб .: 282-92-56.
ВРЕМЯ ПРИЁМА:
ВТОРНИК с 8:30 до 13:00 и с 14 00 до 17:30 ПЯТНИЦА с 8:30 до 13:00 и с 14 00 до 17:30
Документы, необходимые для получения технических условий:
1.1.копйя+оригинал правоустанавливающих документов на земельный участок;
1.2.копия+оригинал технического паспорта на строение или техническое описание объекта незавершенного строительства;
1.3.копия+оригинал ситуационного плана земельного участка (Уфимский р-н: уд. Цюрупы, д. 17, тел. 292-92-48; В г. Уфа: ул. Российская, д. 50, тел. 284-43-07).
2. Проект газоснабжения объектов недвижимости выполняется проектно - сметным бюро по адресу: ул. БГраэвданская,47, каб.№309,тел.: 223-49-09. * ВРЕМЯ ПРИЁМА:
ВТОРНИК с 8:30 до 13:00 и с 14 00 до 17:30 ЧЕТВЕРГ с 8:30 до 13:00 и с 14 00 до 17:30 Документы* необходимые для выполнения проекта:
2.1. технические условия;
22. копия технического паспорта на строение;
2.3. акт первичного обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов - форма-20 (при наличии существующих дымоходов (ул.Б. Гражданская, д.47, каб. №5)
2.4.топографическая съемка Ml :500;
2.5.паспорт на газовое оборудование (если оно приобретено);
2.6.схема газопровода (газовый участок);
2.7.копия личного паспорта заказчика.
3. Монтаж газопровода выполняется службой газификации по адресу: ул. Б.Гражданская, 47, каб. № 2,3, тел.: 223-53-80, *
Документы, необходимые для выполнения монтажных работ:
3.1.проект газоснабжения объекта недвижимости (3 копии);
3.2.копия личного паспорта заказчика;
3.3.копия социального номера.
4. Технический надзор выполняется отделом технического надзора по адресу: ул. Б.Гражданская, 47, каб. № 501, тел.: 223-53-74.
ВРЕМЯ ПРИЁМА: ЕЖЕДНЕВНО с 8:30 до 10:30 Документы, необходимые для проведения технического надзора (с приглашением представителя монтажной организации):
4.1.проектная и исполнительно-техническая документация;
4.2.уведомление на производство земляных работ, (газовый участок)
4.3.Личный паспорт заказчика;
5. Пройти инструктаж по технике безопасности в техническом кабинете по адресу: ул. Б.Гражданская, 47, каб. № 401, тел.: 282-92-58.
Документы, необходимые для прохождения тех. инструктажа:
5.1.копия правоустанавливающих документов на объект газификации;
5.2.личный паспорт заказчика.
6. Для врезки построенного газопровода необходимо заключить договора и сдать исполнительно-техническую документацию в производственно технический отдел по адресу: ул. Пархоменко, 157 каб. № 206, тел.: 223-55-35.
ул. Цветочная, 34 каб. №403, тел.:242-33-32 ВРЕМЯ ПРИЕМА: ЕЖЕДНЕВНО с 8:30 до 13:00 Необходимые документы:
6.1.исполнительно-техническая документация проверенная и подписанная тех. надзором;
6.2.копия личного паспорта заказчика.
6.3.копия правоустанавливающих документов на объект газификации.
