0В 2013-м сохранится развитие первичного рынка недвижимости и его влияние на вторичный. По мнению экспертов, лишь этот фактор может оказать на рынок существенное влияние. Если новостроек станет не только много, но при этом они будут разнообразны, ситуация на "вторичке" будет спокойнее.
В целом, предварительный прогноз обещает инфляционный рост рынка, относительное равновесие. По большому счету на рынок оказывает влияние скорее потребительское поведение, изменение предпочтений, развитие запросов, чем какие-то внешние факторы.
. Этот сегмент был активен в прошлом году, учитывая все его типичные особенности - завышенные цены и длительные сроки экспозиции объектов. Ожидаемые от некоторых девелопервов крупные проекты вряд ли окажут влияние на рынок в 2013 году. Скорее, это проявится уже в 2014. А 2013 сохранит ту же динамику и потребительское поведение.
Именно в 2012 году на рынке появились уже не анонсы, а реальные продажи новых объектов. Спрос справился со своими страхами приобретения первички, и вылился в активные покупки типового строящегося жилья. В том числе, и с использованием ипотеки. Списки добросовестных застройщиков, кончено, вызывают споры, так как некоторые строительные компании не вошли в них скорее не потому, что являются недобросовестными, а потому, что где-то что-то затянули с документами, смахнув на типичное российское «авось». Поэтому именно в этом сегменте мы ожидаем в 2013 году значительных изменений: новых объектов, технологий, доступности информации потребителям, большего соответствия законодательству.
Но и снижения цен на строящееся жилье пока нам ожидать также не приходится. Хотя появилось много проектов, цены, как видите, все равно выросли на свои стандартные 13.5%. И инфляция, и спрос, и норма прибыли застройщика не позволят им быть ниже. И пока спрос будет аналогичным этому году, цены будут держаться. Тем более, что процесс ценообразования на новостройки еще больше зависит от инфляции, роста цен на стройматериалы и энергоносители. Пока цены новостроек мало зависят от спроса и предложения, оставаясь довольно высокими.
Поэтому в спросе на первичку преобладает желание жить в новом, комфортном, технологичном жилье. За это покупатели готовы платить ожиданием. И именно этого потребители будут ждать от застройщиков.
В 2012 году сегмент был также довольно активным. Основная тенденция – появление предложений, в том числе по подряду, коттеджей эконом и бизнес-класса по схеме «сменить типовую квартиру на дом большей площади». Пока качество исполнения таких проектов, цена которых находится в пределах 4 млн. руб ( а спрос варьируется около 3 млн. руб.), оценить сложно. В подсегменте элитных коттеджей и коттеджей бизнес-класса радует, что собственники стали более объективно относиться к цене своих объектов. Также был активным спрос на земельные участки под строительство ИЖС. Кончено, в хороших местах с транспортной доступностью. Предполагаем, что эти тенденции продолжатся и в 2013 году.