0В редакцию ProUfu.ru обратился , проживающий в общежитии по ул. Перевалочная, дом 22. У мужчины, который проживал в общежитии с 2004 года, требуют освободить комнату.
- Я работал в «Башкиргеологии» пять лет водителем-автослесарем. От работы получил эту комнату, дали мне временную прописку и заключили со мной договор социального найма. Когда платить перестали, вынужден был уволиться, но продолжал жить здесь с семьей. В 2011 году в общежитие пришли новые собственники, так они представились, и потребовали освободить помещение. Пока мы держим глухую оборону, не выселяемся, но каждый день боимся, что останемся на улице. Несколько человек уже вынудили покинуть помещение, заменив двери в их комнатах, пока они были на работе. Их вещи были выставлены в коридор.
Соседка Илшата в такой же ситуации. Ей тоже поступают требования освободить помещение. Она в общежитии живет с 1997 года, правда, в Башкиргеологии никогда не работала. Заселилась в комнату по договору социального найма с собственником. На руках у Залии все квитанции за коммунальные платежи (чудом сохранила!) за 15 лет, справки о временной регистрации в общежитии от ФОМС, которые до 2011 года ежегодно продлевали. Она надеется, что эти бумаги помогут ей доказать свое право на проживание.
Всего в общежитии 52 комнаты, по словам жильцов, некоторые живут здесь законно, кому-то удалось через суд приватизировать свои комнаты. Илшат и Залия тоже подали в суд, причем, женщина обратилась в судебную инстанцию повторно. Первый раз суд она проиграла. По словам Залии, она просто неправильно составила исковое заявление – просила признать за ней право собственности в порядке приватизации, а надо было сначала установить право проживания в общежитии. Сейчас новое исковое заявление она написала уже с помощью адвоката. Кроме Илшата и Залии, судебного решения ожидают еще три семьи.
Друзья по несчастью в недоумении: почему все общежитие вместе с земельным участком было продано всего за 1 млн 200 тысяч рублей? Такая сумма значится в договоре купли-продажи от 2 сентября 2010 года, который они получили на руки. «Выходит, что каждая комната обошлась покупателю в 23 тысячи рублей, тогда как теперь новый собственник требует с нас по 500 тысяч за комнату, - возмущается Мингазов. – У меня зарплата 13 тысяч рублей, для меня полмиллиона - сумма непосильная. Если бы нам всем, кто проживает незаконно, предложили выкупить общежитие за 1 млн 200 тысяч рублей – мы бы скинулись хором и собрали такие деньги».
По словам жильцов, о продаже общежития они узнали только от нового собственника, прежний хозяин помещений не предлагал им выкупить комнаты.
- После продажи жилого здания по ул. Перевалочная, 22 в феврале 2011 года, наша организация никакого отношения к этому дому не имеет. Тем не менее, можем сообщить, что все работники, получившие свои комнаты с разрешения администрации и проживающие по данному адресу на законных основаниях, приобрели свои комнаты у нового собственника либо безвозмездно (если поселились до приватизации здания в 1994 году), либо за минимальную плату. Некоторые граждане получили право приватизировать свои комнаты в судебном порядке, однако, упомянутые в вашем запросе Мингазов и Акбарова к ним не относятся. Акбарова никогда не была нашим работником, комната в надлежащем порядке ей не выделялась, судебный процесс по признанию права собственности на комнату в порядке приватизации ею проигран. Мингазов работал у нас недолгий период, однако, комната ему на законных основаниях, как работнику, также не предоставлялась. У обоих жильцов отсутствует регистрация, договор найма для проживания или ордер, нет прав для приватизации комнаты. У Мингазова к тому же имеется значительная задолженность по коммунальным платежам. Когда дом находился в собственности ОАО «Башкиргеология», паспортным контролем организации у этих жильцов была обнаружена незаконность их нахождения на территории вышеуказанного дома. Тогда им было предложено заключить коммерческие договора краткосрочного найма, у которых к настоящему моменту закончился срок действия.
В настоящее время в Ленинском районном суде Уфы идет судебный процесс по факту незаконного проживания Акбаровой в доме по ул. Перевалочная, 22. Также по решению мирового суда Ленинского района возбуждено исполнительное производство по Мингазову, задолжавшему нашей организации за коммунальные услуги и найм более 30 тысяч рублей. Считаем, что обращение в газету обусловлено желанием переложить на нашу организацию ответственность за собственную неосмотрительность и нечистоплотность при решении жилищного вопроса.
- В данном случае имел место не социальный найм помещений, который регулируется главой 8 Жилищного кодекса РФ и содержит ряд гарантий для нанимателей помещений по договорам социального найма. Если общежитие принадлежало юридическому лицу, то договоры имели характер простого найма (аренды), имели срочный характер. Если срок договора истек и нет автоматической пролонгации, а собственник поменялся, то, конечно, он имеет право высвободить свои собственные помещения от незаконного владения. В отсутствии согласия сторон, собственнику следовало бы обратиться в суд для выселения. Принудительно выселить человека из жилья могут только судебные приставы на основании решения суда и в присутствии понятых. Посягая же на чужое имущество, путем его изъятия и выброса из комнат, конечно же собственник нарушает права третьих лиц.
Летом 2012 года редакция ProUfu.ru разбиралась с ситуацией в общежитии Уфамолзавода, где жильцов новый собственник также просил освободить помещение. Уфамолзавод перевел свои производственные мощности на молочные комбинаты Нефтекамска и Стерлитамака. На территории завода осталось лишь общежитие, где проживали бывшие сотрудники завода с семьями. Сама земля была продана девелоперской компании ООО «Жилстройинвест». Подрядчик ООО «Стромакс-УК» планировало здесь строительство жилищного комплекса, но столкнулось с сопротивлением жителей общежития. Их интересы при сделке почему-то не учли, вопрос о том, кто должен был расселить жильцов, так и не был решен мирным путем. «Стромакс-УК» пыталось «выжить» людей, то отключая в общежитии свет и воду, то и вовсе начав демонтировать санузлы и кухни. В дело вмешалась прокуратура и администрация Советского района Уфы. Прокуратура направила в суд представление о запрете на демонтаж здания до расселения живущих в нем семей, суд требование надзорного органа удовлетворил. После чего и жильцы, и компания-застройщик подали иски в суд.
В итоге одни семьи, получив компенсации от 1 до 1,5 миллиона рублей, съехали, чье-то проживание было признано незаконным и люди были выселены без компенсации. Сейчас в Советском районе Уфы в производстве находится еще один иск от бывшей жительницы общежития Лилии Мансуровой. Женщина ни компенсацию, ни другое жилье взамен утраченного так и не получила. Ее дальнейшую судьбу должен решить суд.