Этот вопрос будет актуален как для уже работающих на Петербургском рынке компаний, которые решили сменить место деятельности, так и для недавно образовавшихся компаний или организаций, пришедших на рынок Северной столицы не так давно. Для того, чтобы отчетливо представлять себе ценовую картину рынка аренды, необходим серьезный анализ рынка недвижимости. Для серьезного анализа нужны данные, нужен учет очень многих параметров, ведь сегмент аренды - очень многогранный и сложный для анализа объект.
Хорошая новость состоит в том, что подобную черновую работу проделывают компании, занимающиеся сдачей недвижимости или оказывающие консалтинговые услуги. Не стоит забывать, что необходимые сведения Вы можете почерпнуть из работы с агентом по сдаче недвижимости - как правило посредники располагают информацией о состоянии аренды офиса в Санкт-Петербурге. Другой вопрос состоит в том, что посредники могут представить искаженную или неполную информацию о состоянии, например, цен на аренду в различных частях города, о доступности офисных помещений или об их качествах. Искажение информации никогда не бывает бескорыстным - очень часто подобные агенты специально скрывают информацию для того, чтобы сдать помещение более дорогое, поскольку от этого зависит и величина процента, который арендатор платит за оказываемые услуги посреднику.
Представим часть данных о состоянии арендных ставок в Петербурге. Эксперты отмечают, что переехать в новый офис класса Lux и Standart в первом квартале 2011 гола будет выгодно. Это связано в первую очередь с падением величины арендных ставок на 33 % на офисы класса Lux и на 48 % на офисы класса Standart. Отметим тут же, что это тенденция распространяется на большинстве случаев аренды офисов в Санкт-Петербурге. Однако тенденция, связанная с падением величины ставок может во втором квартале смениться на их повышение. Рынок работает достаточно непродолжительными циклами и просчитать максимально выгодное время для переезда достаточно сложно.
Анализ рынка коммерческой недвижимости - серьезная сфера деятельности, которой занимаются как правило сами игроки. Мы имеем в виду прежде всего девелоперов, агентства недвижимости и консалтинговые структуры. Но знание того, как будет вести себя рынок недвижимости в обозримом будущем важно и не только структурам, непосредственно с ней связанным. Информация о состоянии офисной аренды в Санкт-Петербурге полезна и самим арендаторам. Прежде всего такая информация бывает стратегически важна в конкурентной борьбе - борьбе за помещения, за расположение. Если говорить о выгодах, которые предоставляет аренда офисов в центре Санкт-Петербурга, то они более или менее очевидны. Это прежде всего проходимость или говоря сухим деловым языком человеко-поток. Актуальность данного параметра прежде всего предмет заботы различных торговых структур.
Если Вы решили сменить место и переехать в другой офис, то знания о рынке недвижимости Вам очень пригодятся.
