0Это свидетельствует о росте бизнесактивности в башкирской столице.
За два месяца в Уфе зафиксирован скачок цен в секторе коммерческой недвижимости. Особенно сильно поднялась планка на складские и производственные помещения, как при сделках купли-продажи, так и аренде.
Согласно данным агентства «Эксперт», в то время как «продажная» цена квадратного метра торговых помещений в башкирской столице с начала года увеличилась на 5%, и на 2,9% с начала лета, то изменение цен на тот же квадрат на складские и производственные помещения составил 36% и 34,4% соответственно.
Динамика цен при аренде еще больше: с мая по июль стоимость аренды складских и производственных помещений выросла на 51,13%, а с начала года на 45%.
Самые дорогие проспект Октября, центр и Зеленая роща
Самые дорогие помещения в этом секторе выставленные на продажу располагаются в центре города и в Сипайлово: здесь цена квадратного метра достигает 32 тысячи рублей. На третьей позиции Зеленая роща – в этом районе складские и производственные помещения можно приобрести по 30,5 тысяч рублей за квадрат. А самые дешевые площади в черте города располагаются в Черниковке – 16 тысяч рублей за квадрат.
Сегодня средняя цена за квадрат коммерческой недвижимости при продаже такая:
При аренде карта цен в соотнесении с географией города немного отличается. Здесь рекордсменом по стоимости стал проспект Октября: аренда склада на главной артерии города обойдется в 370 рублей за квадратный метр. Немногим меньше аренда площади в Зеленой роще – 350 рублей за квадрат. Равны по стоимости центр города и Сипайлово – по 260 рублей за квадрат. Традиционно самый бюджетный вариант - Черниковка с ценой аренды в 200 рублей за квадрат.
Сегодня средняя ценааренды за квадрат такая:
Дешевых предложений больше нет
Такой увеличение цен по оценкам специалистов агентства «Эксперт», свидетельствует о росте бизнесактивности в башкирской столице. Учитывая набирающий обороты спрос в секторе аренды складских и производственных помещений, можно говорить о том, что ситуация в сфере бизнеса улучшилась, но предприниматели еще стараясь минимизировать риски, предпочитают арендовать помещения, а не покупать их.
Помимо этого анализ показывает: с рынка ушли самые дешевые предложения на рынке коммерческой недвижимости. По мнению аналитиков агентства они были распроданы или сданы. Вероятно, что после кризиса часть помещений была снята с продажи для восстановления них бизнеса.
Что же касается нынешних цен на продажу и аренду – теперь собственники держат планку не ниже 200 рублей за квадрат при сдаче в аренду и не ниже 10-15 тысяч рублей за квадрат при продаже. Ито такие цифры уместны только для удаленных районов и пригорода. Более низкие цены были лишь в кризис, тогда собственники готовы были понизить планку, лишь бы помещение не простаивало.
Прогноз: атака магазинов шаговой доступности
По мнению специалистов, предпринимателям Уфы стоит ожидать роста цен на коммерческую недвижимость – помещения, которые пригодны для так называемых магазинов шаговой доступности. Такие корректировки в рынок может внести недавно принятый запрет на торговлю пивом в киосках и остановочных комплексах. Пиво в киосках самый ходовой товар и, ожидаемо, что предприниматели предпочтут вложиться в новые помещения, но сохранить бизнес.
Вероника ЗИНОВА
25.07.2011 09:31