Особенности споров между работником и работодателем

Наиболее распространенными жилищными спорами между физическими лицами являются ситуации вокруг договоров найма, совместного проживания или же совместного использования недвижимого имущества. В числе самых распространенных исков о защите жилищных прав фигурируют заявления о выселении, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении ущерба и другие. 

Оказавшись в ситуации, грозящей перейти в судебное разбирательство, гражданину не обойтись без юридической консультации по жилищным вопросам и защите жилищных прав. 

Так, подавая исковое заявление о снятии с регистрационного учета лица, прописанного в квартире истца, следует подтвердить факт утраты права на проживание и права пользования имуществом. Человек, прописанный в квартире, утрачивает право проживания в случае прекращения семейных отношений с наймодателем, истечения сроков договора найма и отсутствия его пролонгации, а также в случаях существенных нарушений условий договора найма. 

В числе нарушений договора найма может быть невнесение арендной платы и коммунальных платежей в течение длительного времени, препятствование в осуществлении своих прав другим жильцам, нарушение правил проживания и другие. Как правило, договорные отношения характерны для граждан, снимающих жилье у физических лиц, в общежитиях или у специализированных организаций. 

Сложнее обстоит ситуация, когда право проживания возникло из-за семейных отношений и в случае их прекращения было утрачено: в этом случае необходима судебная защита интересов владельца жилья. На практике не возникает сложностей со снятием с регистрационного учета лиц, не проживающих в спорном жилье, но отказывающихся добровольно сняться с регистрационного учета. При подаче иска о снятии с регистрационного учета следует подтвердить факт обращения к лицу с просьбами о добровольном снятии с учета. Копии уведомления о вручении заказного письма будет достаточно. 

Проблемными делами будут являться иски о выселении, так как суд часто предоставляет отсрочку исполнения решения для подыскания нового жилья нанимателем, а в случае наличия несовершеннолетнего, подлежащего выселению, нередко решает вопрос и о предоставлении другого жилого помещения или более длительной отсрочки.

В этой связи следует принять все возможные меры к устранению спора на стадии досудебного порядка и лишь в случае недостижения согласия – обращаться в суд. Подготовить исковое заявление способен любой жилищный адвокат со специализацией по защите жилищных прав. Он же сможет представлять интересы истца (или ответчика) в суде как до момента вынесения решения, так и в дальнейшем при обеспечении его исполнения.