В данный момент земли промышленного назначения и участки под строительство – самые востребованные категории земель в Подмосковье. Собственно, на этом их сходства и заканчиваются. Промышленные земли – это земли, предназначенные для размещения нежилых объектов: производств, технологических участков, инфраструктуры, коммерческих сооружений и т.д. Земельные участки под строительство – предназначены, соответственно, для строительства жилых домов.
Продажа промышленных земель в Подмосковье достаточно давно испытывает некоторый дефицит. В близлежащей зоне гораздо рентабельней торговать участками под застройку, в то время как в удалении от МКАД не всегда имеется необходимая инфраструктура.
Существенным вкладом в развитие рынка является непрекращающийся рост арендных ставок на пощади в черте города. В результате, многие предприниматели уходят за МКАД, что позволяет заметно снизить расходы и повысить эффективность бизнеса.
Значительным фактором в формировании предложения является наличие участков с объектами времен Советского Союза. Эти участки имеют более-менее подготовленную инфраструктуру, что позволяет разместить требуемые объекты с меньшими затратами. Но, естественно, продажа промышленных земель такого рода осуществляется по совсем другим ценам.
Участки под строительство в 10-15 километровой зоне от МКАД так же редкость, и приобрести их гораздо проще на вторичном рынке. Основная активность рынка смещается все дальше и дальше от кольцевой, что вызывает постепенный рост цен на удаленные земли. Особенно это заметно на популярных направлениях, западном например, где повышение стоимости отмечается уже и на расстоянии 100-120 км от МКАД.
Продажа участков под строительство наиболее динамичный сегмент земельного рынка. Именно здесь наблюдается движение основных финансовых потоков и наибольшее количество игроков. Большое число желающих заработать приводят к росту спекулятивной составляющей при формировании цены. Кроме того, становится актуальным вопрос правовой безопасности сделок.
Наиболее бойко продаются участки под индивидуальное строительство и поселковую застройку. В первом случае, актуален вопрос наличия коммуникаций, так как проводить их самому очень накладно. В случае с поселковой застройкой, подвод инженерных сетей осуществить проще. К тому же, эти расходы легко будут перенесены на покупателей домов.
Сушествуют разные направления недвижимости основынные на месторасположении. Одно из самых популярных - это Ленинградка. Постоянное увеличение численности населения Москвы приводит к тому, что продажа продажа участков по Ленинградскому шоссе еще долго будет одним из самых привлекательных вариантов инвестиционных вложений.
