Развод и ипотечный кредит

Вопрос раздела долгов супругов становится всё более актуальным. Как показывает практика, продолжительность брака молодых людей до 30 лет в среднем составляет около четырёх лет. Вместе с тем, современные семьи всё чаще прибегают к помощи заемных денег для покупки машин, квартир и различной бытовой техники.

Желание начать самостоятельную жизнь и обзавестись собственной недвижимостью часто толкает молодых супругов к решению воспользоваться такой услугой, как ипотечный кредит под залог квартиры. Однако при расторжении брака встаёт вопрос о том, как же разделить общие долги и кому в итоге достанется имущество. Во избежание подобных проблем, юристы советуют заключать брачный контракт, в котором оговариваются действия супругов и порядок решения имущественных конфликтов в случае расторжения брака. К сожалению, в России такая практика ещё не распространилась, хотя многие банки уже начинают предъявлять подобные требования к своим клиентам.

Общеизвестно, что банки, как правило, выступают против дележа, ведь выдача ипотечных кредитов подразумевает, что муж и жена становятся равноправными созаёмщиками, поэтому в случае отказа одного из супругов погашать долг, банк имеет полное право переложить всю финансовую ответственность на второго. Однако политика некоторых коммерческих организаций допускает возможность переоформления солидарного кредита на два индивидуальных. Но в этом случает вопрос о разделе самой квартиры останется открытым ещё на многие годы. Эту проблему часто решают с помощью продажи имущества. Основная сложность здесь заключается в том, что, пока недвижимость находится под залогом, она считается обременённой и продать её нельзя. Если супруги могут изыскать средства для досрочного погашения долга либо осуществить его деньгами покупателя, ограничение будет снято. Однако последнее слово по данному вопросу в любом случае остаётся за банком.

Осуществить раздел имущества, купленного по ипотеке, также возможно посредством переоформления кредита на одного из супругов. При этом следует учитывать, что право собственности на недвижимость и финансовые обязательства по выплате кредита неразделимы, поэтому второй супруг освобождается от обязанности оплачивать ежемесячные взносы, но в то же время теряет все права на квартиру. Данный вариант решения проблемы также в обязательном порядке должен быть согласован с банком. Прежде чем предоставить новое поручительство по договору, банк осуществляет оценку платежеспособности того супруга, на которого планируется переоформить кредит.