Рыночные подходы, применимые к проведению оценочной деятельности

11 февраля 2012 г. 16:18

Недвижимость в свете неопределенной ситуации на международном финансовом рынке представляется в качестве товара с максимальной степенью ликвидности. Его рыночная стоимость с годами только увеличивается, найти же покупателя при необходимости реализовать объекты различного назначения не составляет особенного труда. Успешные предприниматели, продумывающие вопросы сохранения и приумножения капиталов, предпочитают вкладывать свободную наличность именно в данное имущество. Грамотно произведенные инвестиции позволяют не только уберечь средства от обесценивания (нельзя не принимать во внимание все увеличивающуюся инфляцию), но и создают предпосылки для возрастания финансовой мощи.

Но как узнать, стоит ли здание заявленной стоимости? Как не ошибиться, делая ставку на недвижимость? Для получения всей требуемой информации и привлекаются квалифицированные эксперты. Их силами осуществляется оценка земельного участка, установление стоимости помещений различного назначения. Изложенным в актах сведениям не доверять нет оснований. Даже при проведении судебных заседаний служители Фемиды принимают в качестве доказательной базы при вынесении вердикта вышеупомянутые документы, приглашают сотрудников оценочных компаний как экспертов при рассмотрении сложных и запутанных дел.

Специалисты устанавливают истинную стоимость лотов на основе трех подходов. В случае, когда производится оценка квартиры, речь ведется о сравнительных методиках. Стоимостные параметры объекта сопоставляют с аналогичными помещений, расположенных в одном и том же районе города, приблизительно похожих по площади и степени благоустройства. На принятие окончательного решения непосредственное влияние оказывают:

• степень износа здания;

• состояние его инженерно-технических коммуникаций;

• дата проведения последнего капитального ремонта;

• наличие удобных подъездных путей.

Сходным способом осуществляется оценка коттеджа, загородной дачи, ряда иных объектов жилого назначения.

В справках БТИ часто фигурирует балансовая стоимость имущества. Ее оценка производится затратными методиками: во главу угла ставятся издержки строительных организаций на введение зданий в эксплуатацию.

Оценка коммерческих объектов ведется на основе доходного подхода. Учитывается не только рыночная стоимость здания, но и та материализованная прибыль, которую потенциально сможет получить новый владелец при использовании комплекса по прямому назначению.






 

  • оценка квартиры
  • оценка коттеджа
  • оценка земельного участка


<--- Предыдущая статья Что такое блефаропластика?     Следующая статья ---> Оценка залива: что делать людям, имущество которых пострадало от протечки?
Количество просмотров: 1696
 

Статьи

/ Недвижимость /Рыночные подходы, применимые к проведению оценочной деятельности
Все статьи

Комментарии





Ваше имя*
Текст сообщения*
Cимволов осталось:   
Введите код:*

Это интересно

Как сделать нелюбимую работу приятнее?
При ответе на вопрос “Кем ты работаешь?”, мы можем испытывать массу разнообразных эмоций.
28.10.2010 | Просмотров: 1626
История проволоки
Сварочная проволока является сырьем для дуговой сварки. В сущности, сварочная проволока - это гибкий электрод. По своей структуре, такая проволока может быть алюминиевой, омедненой, нержавеющей и поро
15.09.2011 | Просмотров: 2973
Как выбрать хорошего риэлтора
Если времени совсем нет, а продать/купить жилье надо, Вам не обойтись без риэлтора.
03.06.2010 | Просмотров: 2848
Туры в Португалию в Ангру ду Эроижму
«Героическая бухта» — так переводится с португальского языка название города Ангру-ду-Эроижму, столицы острова Терсейра в составе знаменитых Азорских островов полностью оправдывающего свое имя.
23.06.2012 | Просмотров: 2868
Работа в интернете
Сейчас, в современном обществе очень трудно устроиться работать по специальности, независимо от того, закончили Вы университет с красным дипломом и сколько языков знаете
26.07.2011 | Просмотров: 132
все статьи