Рыночные подходы, применимые к проведению оценочной деятельности

11 февраля 2012 г. 16:18

Недвижимость в свете неопределенной ситуации на международном финансовом рынке представляется в качестве товара с максимальной степенью ликвидности. Его рыночная стоимость с годами только увеличивается, найти же покупателя при необходимости реализовать объекты различного назначения не составляет особенного труда. Успешные предприниматели, продумывающие вопросы сохранения и приумножения капиталов, предпочитают вкладывать свободную наличность именно в данное имущество. Грамотно произведенные инвестиции позволяют не только уберечь средства от обесценивания (нельзя не принимать во внимание все увеличивающуюся инфляцию), но и создают предпосылки для возрастания финансовой мощи.

Но как узнать, стоит ли здание заявленной стоимости? Как не ошибиться, делая ставку на недвижимость? Для получения всей требуемой информации и привлекаются квалифицированные эксперты. Их силами осуществляется оценка земельного участка, установление стоимости помещений различного назначения. Изложенным в актах сведениям не доверять нет оснований. Даже при проведении судебных заседаний служители Фемиды принимают в качестве доказательной базы при вынесении вердикта вышеупомянутые документы, приглашают сотрудников оценочных компаний как экспертов при рассмотрении сложных и запутанных дел.

Специалисты устанавливают истинную стоимость лотов на основе трех подходов. В случае, когда производится оценка квартиры, речь ведется о сравнительных методиках. Стоимостные параметры объекта сопоставляют с аналогичными помещений, расположенных в одном и том же районе города, приблизительно похожих по площади и степени благоустройства. На принятие окончательного решения непосредственное влияние оказывают:

• степень износа здания;

• состояние его инженерно-технических коммуникаций;

• дата проведения последнего капитального ремонта;

• наличие удобных подъездных путей.

Сходным способом осуществляется оценка коттеджа, загородной дачи, ряда иных объектов жилого назначения.

В справках БТИ часто фигурирует балансовая стоимость имущества. Ее оценка производится затратными методиками: во главу угла ставятся издержки строительных организаций на введение зданий в эксплуатацию.

Оценка коммерческих объектов ведется на основе доходного подхода. Учитывается не только рыночная стоимость здания, но и та материализованная прибыль, которую потенциально сможет получить новый владелец при использовании комплекса по прямому назначению.






 

  • оценка квартиры
  • оценка коттеджа
  • оценка земельного участка


<--- Предыдущая статья Что такое блефаропластика?     Следующая статья ---> Оценка залива: что делать людям, имущество которых пострадало от протечки?
Количество просмотров: 2381
 

Статьи

/ Недвижимость /Рыночные подходы, применимые к проведению оценочной деятельности
Все статьи

Комментарии





Ваше имя*
Текст сообщения*
Cимволов осталось:   
Введите код:*

Это интересно

Процесс проведения оценки уязвимости ТС
Оценка уязвимости – это обязательная услуга, предусмотренная для защиты собственности владельцев транспортного средства или транспортной инфраструктуры
27.06.2012 | Просмотров: 3
Интернет магазин: создание и перспективы
Интернет магазин – это ваше лицо
06.12.2011 | Просмотров: 37
Как выбрать вечернее платье
Некоторые мужчины в шутку говорят, что для женщины выбор вечернего платья равносилен чуть ли не покупке нового автомобиля.
10.11.2010 | Просмотров: 1427
Ликвидация фирм
Если по тем или иным причинам принято решение о прекращении деятельности компании
29.06.2010 | Просмотров: 2315
Установить детские игровые площадки в частном секторе – это легко.
Детские игровые площадки, установленные в дачных поселках, доставят радость малышам и подарят спокойствие родителям.
06.12.2011 | Просмотров: 3021
все статьи